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广州国际礼品城八年拉锯
福州优优礼品 / 2009-05-18

核心提示:相比一期的批发中心,在广州国际玩具礼品城二三期商业配套用地上,新建的10栋高楼显得格外醒目,高楼上的广告牌显示,该楼盘即为正在热销的公寓“都会新城”。“按照之前投资商给我们的承诺,这里将建成玩具礼品城二三期商业配套,主要是酒店和研发设计中心。”业主金盈说,“但是开发商已经更改了建设规划。”

 

都会新城”资料介绍,该项目占地近8万平方米,总建筑面积20余万平方米,由10栋31层的高层组成,分3期开发,一期推出三栋共720套单元,户型为75平方米两房到97平方米三房。

  据金盈介绍,该项目不但名字与广州国际玩具礼品城名称完全割裂,而且项目属于普通住宅非商住楼,不能作写字楼使用,连地址都弃广州黄埔大道3889号不用,用了广州开创大道。金盈认为,该楼盘是开发商有意更改了开发规划。

  而项目有关工作人员向记者解释,公寓本身是玩具城整个商业项目建设计划的一部分,土地使用性质仍然是商业用地,使用期限为40年。“其它配套项目会慢慢建,只是先建公寓而已。”

  记者询问广州玩具城二三期项目建设进展时,该人士未予回应。

  玩具市场低迷是主因?

  玩具产业整体增长缓慢,市场增量的收缩与批发市场增量导致市场供给失衡

  据吴榕凯曾介绍,广州国际玩具城不是简单的玩具批发市场,而是整合了商贸、展示、物流、科研等厂商之间多个环节的产销研交易平台,预计每年将拉动玩具及相关交易达到500亿元。根据广州有关规划,广州市区905个批发市场都必须完成搬迁,包括一德路13个批发市场在内。

  其中,玩具批发市场将迁往国际玩具城。早在一期投入使用时,玩具礼品城就推出“免租2年”的优惠措施。而距离二、三期建成的两年内,在广场上建了1000个左右临街商铺,先期入驻者有1000元/月的优惠租金。

  尽管如此,八年后的今天,这个玩具礼品城不仅没有达到预期目的,反而随着更多新玩具城的加入,变得越来越边缘化,广州的玩具批发依然集中在广州一德路,占比80%以上。

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆(微博)认为,广州国际玩具城之所以经营惨淡,有三方面原因,其一该项目实现玩具批发市场升级后,增加了租户的成本,而玩具产业在近几年利润每况愈下,挤压了租户的入驻欲望。

  其次,一德路为广州玩具老批发中心,近几年陆续新建批发市场,就地实现了批发市场的升级改造。

  此外,近几年以来,玩具产业整体增长缓慢,市场增量的收缩与批发市场增量导致市场供给失衡。

  2008年,上述玩具城第二次承诺开建二三期项目时,正值国内玩具产业出口萎缩。多年来,我国玩具产业出口占全球玩具贸易份额70%以上,而广东出口贸易占全国70%。而2008年6月,广东玩具出口单月下降高达34.4%。

  疲软持续到现在。据广东玩具协会数据显示,去年广东玩具出口金额是149.83亿美元,增长了15.8%,其中有超过10%的增长额来自于价格的提高。而去年广东玩具厂的平均生产成本增加了20%多,因此,去年广东玩具行业利润整体在下降。

  据海关数据,今年前两个月,我国玩具总出口增长4%。“整体环境依然对广州国际玩具礼品城的开发经营很不利。”王先庆认为。

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