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南公社区打造福州广告城
福州优优礼品 / 2009-05-18

信心十足 南公社区打造福州广告城

  茶亭街上的另外一些商户则把目光投向了位于福州南公园附近的南公社区的一楼店面。远望南公社区,社区门口已经赫然立起五个鲜明大字的广告牌———“福州广告城”。广告城里的商铺正在紧张装修,少数店铺已经开始营业,到处是一派繁忙景象。
  本报记者联系到了福州广告城的牵头人尤强。尤强表示,广告城之所以选择入驻南公社区,是因为南公社区较低的租金和优越的地理位置———南公社区右接天丰电子城,左衔五一路商圈,拥有得天独厚的人流客流。
  据尤强介绍,南公社区一楼的店面有80间左右,目前绝大多数已租出去,剩余几间店面的租金也上涨了不少。当记者向搬迁而来的商户问及如何看待广告城的前景时,第一家进驻南公社区的宏兴印业经理王益树信心十足,表示对前景相当看好。
  但在南公社区物业处,记者了解到南公社区的不足之处:社区内的4车道马路原本属于市政规划道路,但又处于社区管理范围内,使得道路权属不清。如果道路权属问题没有解决,广告城内引以为豪的较多停车位都将被划为非法停车位。

  优势:自发民主式管理,停车位多,租金较低,交通方便,提供一年税收优惠。
  劣势:市政规划路在社区范围内,权属不清,缺乏商业氛围。
  开业时间:3月28日
  剩余店铺:一楼已招商完毕
  月租金:第一、二年30元/平方米
  物业:1.5元/平方米,前期免收物业费。

“优惠”先行 蓝钻街筹建特色手工艺街

  广告、印刷等行业的行业特性决定了须集中、规模式经营,从而导致了上述两个专业市场的出现。相比之下,福州传统手工艺业却因为没有相应的利益线主导,更依赖于政府相关部门政策的扶持。据了解,台江区政府有意在位于福州白马南路上“江域蓝湾”的核心商业广场———蓝钻街打造福州传统手工艺一条街。茶亭街上的传统手工艺商户将移师蓝钻街,届时,蓝钻街将成为一个集打铁、剪刀、乐器等独具福州特色手工艺街。
“蓝钻街为福州传统手工艺业提供了一个极好的舞台。”蓝钻街售楼部经理任永生表示,蓝钻街将以较低的价位和其他优惠措施吸引茶亭街的“老字号”落户于此,以打造福州传统手工艺一条街。”
  任永生表示,为了吸引和照顾茶亭街拆迁商户,蓝钻街将推迟开盘,将店面以优惠的价格优先提供给茶亭街拆迁商户,茶亭拆迁商户选择完毕后再公开发售。
  但有业内人士对蓝钻街的前景表示担忧。事实上,与蓝钻街同处于一个地区的苍霞新城,经过几年的建设,仍没有形成良好的商业氛围,某种意义上证明了此地区无法形成浓厚的商业氛围。

  优势:由国有房地产开发企业开发,交通方便,配套齐全的大社区。
  劣势:商业氛围不浓
  开业时间:预计明年初
  售价:已封顶,尚未开盘,茶亭拆迁商户能得到较多优惠。

前景看好 中亭街是最大受益者

  “茶亭街改造,最大的受益者将是横街和中亭街。”台江区副区长刘友忠曾表示,茶亭街改造,将有相当部分商户南迁,而中亭街已具备了良好的物业条件,有足够的吸引力。事实上,与茶亭街相隔不远的中亭街经过几年的市场培育,商业氛围日渐浓厚,成为茶亭拆迁商户最有可能的迁移场所。记者了解到,近期有不少茶亭拆迁商户有意迁入中亭街。
  3月18日,本报记者前往中亭街管理中心采访,管理中心招商部经理张光华表示:“中亭街欢迎茶亭街商户入驻,在租金问题上可以给予茶亭街拆迁商户更多的优惠。”
  值得注意的是,中亭街西区部分店铺生意较冷清,与东区熙熙攘攘的人流量相比,西区市场萧条了不少。一画业店主告诉记者,一整天也难售出几幅画。从茶亭街迁至中亭街的姚氏画业中亭街店负责人也直言不讳地表示:“这里的生意与茶亭街相比还有很大的差距。”看来,中亭街要想吸引更多茶亭街商户,还有很多工作要做。

  优势:管理有序,交通方便,有成熟的商业氛围。
  劣势:停车位较少,较大公摊,租金较高。
  剩余店铺:少量
  物业:5.5元/平方米
  月租金:一楼沿街店面约400元/平方米、一楼区间店面约100元/平方米、一楼室内街店面约80元/平方米;二楼约50元/平方米。

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